TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト

「TAMBO ひばりヶ丘APプロジェクト」は、東京都東久留米市に所在する2階建てアパートを対象としたプロジェクトです。
運用予定期間は約6か月を想定しており、建物の修繕および空室率の改善を行い、賃貸収益力を高めたうえで、運用期間中の早期外部売却を目指します。

本プロジェクトは、抽選方式 により出資者を募集いたします。

■物件情報

所在地：　東京都東久留米市浅間町        
交通：　西武池袋線 「ひばりヶ丘」駅 徒歩6分
※詳細は物件情報をご確認ください。

■立地の特徴

本物件は東京都東久留米市に所在していますが、1ブロック先で西東京市と隣接しており、西武池袋線の主要駅である「ひばりヶ丘」駅を最寄り駅とする立地です。

ひばりヶ丘駅は急行停車駅であり、池袋駅まで 急行2駅・約17分程度 と都心へのアクセスに優れています。
また、西武池袋線は東京メトロ副都心線・有楽町線との相互直通運転を行っており、新宿三丁目、渋谷、永田町、有楽町、さらには東急線方面・横浜方面への移動もスムーズです。

駅周辺には、エミオひばりヶ丘、西友、ひばりヶ丘PARCO などの商業施設が集積しており、日常の買い物利便性が高い環境です。
さらに、駅からやや離れたエリアには オリンピック、フレスポひばりヶ丘 といった大型商業施設もあり、生活利便性の高いエリアとして評価されています。

これらの点から、本物件周辺は 自家用車を持たなくても快適に生活できる住環境 が整っており、賃貸住宅としての需要も見込みやすい立地と考えています。

※物件写真、地図はログイン後に書面にてご確認ください。

■対象不動産の特徴

対象不動産は、昭和59年3月築・木造2階建て、延床面積153.60㎡のアパートです。
総戸数は6戸で、現況では3戸が空室となっています。

築年数相応の老朽化が進んでおり、一定の修繕・改修工事が必要な状態ですが、ひばりヶ丘駅から徒歩6分という立地条件を踏まえると、管理会社へのヒアリングにより、修繕後は1室あたり月額6万円程度での賃貸成約が見込めるとの見解を得ています。

運用開始後は、速やかに必要な改修工事を実施し、同時に入居者募集を行うことで、稼働率の改善および物件価値の向上 を図る計画です。
都心の物件と比べて、大幅な家賃上昇や物件価格の上昇は見込みにくいものの、景気に左右されにくい安定した賃貸需要が見込めるエリアです。
また、築浅物件と比較して取得価格が抑えられていることから、堅実な利回りを重視する買主層への、運用期間内での売却を想定しています。

■当プロジェクトのリスク・注意事項

当プロジェクトには、対象不動産特有のリスク・注意事項がございます。ログイン後、契約書類にて十分にご確認ください。

■配当保証期間について

　当プロジェクトの運用期間中に、当社は対象不動産を第三者に売却する場合があります。その場合に、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間内の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。

・運用予定期間：　2026年3月1日から2026年8月31日まで（184日分）
・配当保証期間：　2026年3月1日から2026年6月30日まで（121日分）
※ 対象不動産の売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。

■応募に関する注意事項

・ご入金可能な金額での応募をお願いします。応募締め切りまでは応募画面にて応募キャンセルや応募口数の変更が可能です。他の会員の投資機会に影響があるため、当選後キャンセルを行った会員に対しては強制退会などの対応を行う場合がございます。