TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ

【注意事項】
※今回のプロジェクトから出資単位が「1口1万円」になります。当プロジェクトの最低出資口数は5口（5万円）のため、5口以上でお申し込みください。
※当プロジェクトは「先着式」での募集となります。申し込みが完了すると出資口数が確定し、口数の変更ができなくなりますので、お申込み口数のお間違えの無いようにお願いします（お間違えの場合は必ずご連絡ください）。

【プロジェクトの説明】
　「TAMBO 札幌市白石区ブリッジファンドⅡ」は、札幌市白石区の共同住宅が対象物件の、運用期間約3か月のプロジェクトになります。
　当社が取得予定の対象不動産（購入の売買契約は締結済み）について、すでに次の売却先が決まっているため、売却先への引渡しまでの期間を運用するブリッジファンド的なプロジェクトになります（※売却の売買契約は未締結です。後述のリスク説明をご確認ください。）。

■物件情報

所在地：　札幌市白石区南郷通14丁目北2番43号         
交通：　地下鉄東西線 「南郷13丁目」駅 徒歩1分
※詳細は物件情報をご確認ください。

■立地の特徴

　札幌市白石区は、札幌市北東部に位置し、豊平川と厚別川に挟まれた平坦な地形を特徴としています。交通の便が良く、住宅と商業施設のバランスがよいエリアです。
　対象不動産は、地下鉄東西線「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地で、札幌の中心にある大通駅まで約13分の近さです。
　交通機関が充実していて、 JRや地下鉄のほかバスの運行本数も多く、札幌駅や大通駅はもちろん、新千歳空港へもスムーズに行けるので利便性が高い立地です。

■対象不動産の特徴

　延床面積574.92㎡・平成19年9月築・鉄筋コンクリート造 4階建・1LDK×16戸の共同住宅です。現在、1室が12月15日に空室予定ですが、他の住戸は稼働中です。地下鉄東西線 「南郷13丁目」駅から徒歩1分の好立地であるため、空室住戸についても募集後にすぐに申し込みはあるものと思われます。
　本物件は12月10日に現所有者から弊社に引渡し予定ですが、すでに次の売却先（法人）から購入申し込みを受けており、弊社取得後に売買契約を締結することで売却先と合意しております。

■当プロジェクトのリスク

◎　対象不動産の売却に関する事項
　前述の通り、対象不動産については、弊社の対象不動産取得後に、法人の買主と売買契約を締結することで合意しております。ただし、弊社への不動産の所有権移転登記が完了していることを確認した後に売買契約を締結することが買主からの条件となっており、登記完了までは約1ヶ月かかることが見込まれております。年末年始があることから、売買契約の締結が年明けになることも予想されます。
　対象不動産は好条件の物件であり、また、買主も非常に属性の良い法人であることから、取引が不成立になるリスクは極めて小さいと考えますが、万が一取引が不成立となった場合には、至急他の購入先を探して売却する予定です。

■配当保証期間について

　当プロジェクトでは、運用終了予定日（2026年3月10日）までに対象不動産を売却する予定ですが、買主様とのスケジュール調整により、引渡日が早まる場合も想定されます。その場合に、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間内の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。
・配当保証期間：　2025年12月10日から2025年2月10日まで（62日分）
※ 対象不動産の売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。

■応募に関する注意事項

・TAMBOは出資単価が１口１万円に変更されましたのでお間違えの無いようにご注意ください（プロジェクト毎に最低出資口数が設けられる場合がございます）。
・ご入金可能な金額での応募をお願いします。他の会員の投資機会や円滑なファンド運営に影響があるため、出資確定後キャンセルを行った会員に対しては、強制退会などの措置が実施される場合がございます。