TAMBO 湘南平塚プロジェクト

「TAMBO 湘南平塚プロジェクト」は、神奈川県平塚市の2階建てアパートを対象不動産とする、運用予定期間 約7か月のプロジェクトになります。建物の修繕・空室率改善・賃貸利益の増大を図りながら、運用期間中の早期外部売却を目指します。
当プロジェクトは「抽選式」での募集となります。
※ 契約書類は7月9日(水)までに公開予定です。

■物件情報

所在地：　神奈川県平塚市夕陽ヶ丘        
交通：　JR東海道線 「平塚」駅 徒歩14分
※詳細は物件情報をご確認ください。

■立地の特徴

　平塚市は、神奈川県の湘南地域中部に位置する、相模湾に面した、海と緑、都市の利便性が調和するバランスの良い街です。平塚海岸では、夏には海水浴やサーフィン、年間を通じて散歩やランニング、サイクリングを楽しむ人も多く、海辺の暮らしを気軽に満喫できます。市内には河川や緑地、里山なども点在し、例えば「湘南平」からは富士山や相模湾を一望できる絶景スポットとして知られています。

平塚駅からJR東海道線・湘南新宿ラインで横浜・東京・新宿方面へ乗り換えなしでアクセス可能です。東京駅までは約60分、新宿駅までは湘南新宿ライン利用で約70分。通勤・通学にも便利な立地です。

　相模湾沿いを走る国道134号線で、東は茅ヶ崎・江の島・鎌倉方面へ、西は大磯・小田原・熱海・箱根方面へのアクセスが可能で、国道1号線では横浜方面にアクセスできます。また、新湘南バイパス・圏央道・東名高速などを利用して、車で都心方面にアクセスするにも便利です。

　駅前にはラスカ平塚や商店街・飲食店があり、また、物件の近くにはセブンイレブン、スーパーマーケット（ロピア・オリンピック）、ホームセンター（ユニディ）、ショッピングモール（OSC湘南シティ）があり、生活利便性は高い立地です。また、約1.7km北側には「ららぽーと湘南平塚」もあります。

■対象不動産の特徴

　延床面積222.04㎡の、昭和62年3月築・木造2階建のアパートです。
　全14戸のうち、2戸が空室で、1戸が7月中に退去予定です。空室のうちの1室は、給排水管からの漏水の可能性があり、また、もう1室は、上階からの漏水による被害で改修の必要があります。運用開始後は、すみやかに改修工事を実施し、新しい入居者の募集活動を行う予定です。
　また、対象不動産は（株）レオパレス21の前身の（株）ミヤマが施工しました。2018年4月以降に問題となった建築基準法違反の施工不備問題に関し、（株）レオパレス21からは、対象不動産は法令違反の疑いのある物件及び商品シリーズには該当しないとの報告がありました。
　対象不動産の土地の路線価に基づく評価額は約4,500万円であり、物件価格に対して相対的に高いことから、金融機関からの融資が引き出しやすいため、極力早く外部売却に繋げたい意向です。

■当プロジェクトのリスク

◎　ハザードマップに関する事項
・対象不動産は、洪水ハザードマップ相模川水系版において洪水浸水想定地域に該当しています（洪水浸水想定：0.5m以上3m未満　浸水継続時間：1日以上～3日未満）。
・対象不動産は、内水ハザードマップ（水防法に基づいたマップではない）において、浸水想定地域に該当しています（想定浸水深：0.01m～0.3m未満）
【参考リンク】
・平塚市ハザードマップ

■配当保証期間について

　当プロジェクトの運用期間中に、当社は対象不動産を第三者に売却する場合があります。その場合に、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間内の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。

・運用予定期間：　2025年7月28日から2026年2月28日まで（216日分）
・配当保証期間：　2025年7月28日から2025年10月30日まで（95日分）
※ 対象不動産の売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。