TAMBO 名古屋 栄 商業ビルプロジェクト

「TAMBO 名古屋 栄 商業ビルプロジェクト」は、名古屋市中区栄4丁目の商業ビルが対象物件の、運用期間1年のプロジェクトになります。対象不動産は建築基準法と消防法に抵触している箇所があり、出資金は購入資金とその抵触箇所の是正費用及びバリューアップ費用として活用されます。空室率の改善・賃貸利益の増大も図りながら、運用期間中の外部売却を目指します。
当プロジェクトは「抽選式」での募集となります。

■物件情報

所在地：　名古屋市中区栄4丁目 
交通：　名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅 徒歩5分
※詳細は物件情報をご確認ください。

■立地の特徴

　栄は名古屋最大の繁華街で、ショッピングやグルメ、緑豊かな公園など多彩な表情を持つエリアです。広小路通と大津通が交わる栄交差点を中心として、ショッピング施設やグルメの店が集まっています。また栄には、緑豊かな公園があるのも特徴的で、栄の南北に広がる日本有数の大規模都市公園「久屋大通公園」があり、名古屋城と並ぶ名古屋のシンボルである「中部電力 MIRAI TOWER」がそびえ立っています。
　交通機関が充実していて、 名古屋市営地下鉄東山線・名城線、名鉄瀬戸線が利用可能です。名古屋の玄関口である名古屋駅までは、栄駅から東山線で約6分の好アクセスの立地です。
　対象不動産は中区役所の南東側に立地し、周辺には飲食店やサービス業が入ったテナントビルやオフィスビルだけでなく、ホテルやマンションも建ち並んでいる活気のあるエリアです。

■対象不動産の特徴

　延床面積945.01㎡の、昭和61年12月築・鉄骨鉄筋コンクリート造８階建の、店舗と事務所が入る複合型商業ビルです。
　旧オーナーが行った増築により容積率オーバーとなっております。さらに、これまで個人オーナーによる自主管理であったことや賃貸運営方針により空室率も高くなっています。
　対象不動産の取得後は、容積率の改善・消防設備改修・バリューアップを目的とした工事を行いながら、空室率の改善を図り、外部売却につなげる計画です（対象不動産が遵法性を満たすことで、第三者が購入時に金融機関からの借入れを行うことが容易になるため、好条件での売却機会の拡大につながります）。
　本物件の管理を委託予定の地場管理会社からは、事務所需要はもちろん、エステやネイルサロンといったサービス業の需要が特に見込めるとのことですので、そういった需要を早期に取り込んでいきたいと考えております。

■当プロジェクトのリスク

　当社は当物件を購入するにあたり、購入資金の借入れに関する担保権が設定されます。一般の投資家の皆様からの出資（優先出資）の返還に支障が生じるリスクを極力低減させるため、優先出資比率を事業総額の約36.54％に抑えておりますが、仮に借入債務の返済において債務不履行が生じた場合には、債権者により担保権が実行されることにより、皆様への出資金の返還や分配利益のお支払いに対しても影響が及ぶ場合がございます。

■配当保証期間について

　当プロジェクトの運用期間中に、当社は対象不動産を第三者に売却する場合があります。その場合に、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間内の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。
・運用予定期間：　2025年4月1日から2026年3月31日まで（365日分）
・配当保証期間：　2025年4月1日から2025年9月30日まで（182日分）
※ 対象不動産の早期売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。

■応募に関する注意事項

・TAMBOは１口１０万円ですのでお間違えの無いようにお願いします。
・ご入金可能な金額での応募をお願いします。応募締め切りまでは応募画面にて応募キャンセルや応募口数の変更が可能です。当選すべきであった他の会員の投資機会に影響があるため、当選後キャンセルを行った会員に対しては強制退会などの対応を行う場合がございます。