TAMBO 北海道伊達市プロジェクト

「TAMBO 北海道伊達市プロジェクト」は、北海道伊達市の2階建て店舗を対象不動産とする、運用期間10か月のプロジェクトになります。すでに売買契約を締結済み（※ 対象不動産購入についての売買契約）で、運用開始日までに残金決済・物件引渡しを受けて運用を開始する予定です。
当プロジェクトは「抽選式」での募集となります。

■物件情報

所在地：　北海道伊達市網代町11-1         
交通：　JR室蘭本線 「伊達紋別」駅 徒歩13分
※詳細は物件情報をご確認ください。

■対象不動産の特徴

　延床面積823.88㎡の、平成7年8月築・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建の店舗です。
　現在、1階は北海道の新鮮素材を家庭料理の味で提供する居酒屋「いろはにほへと 伊達店」が営業中です。2階は現所有者(売主)の事務所が入居中で、2025年1月末に退去予定のため、それまでに2025年2月以降のテナントを探す予定です。

■立地の特徴

　北海道伊達市は北海道の南西部、北海道の中心都市である札幌市と函館市の中間に位置し、工業都市の室蘭市や全国的に有名な温泉観光地の登別市・洞爺湖町などと隣接しています。約150年前に仙台藩亘理伊達家が入植したことが地名の由来です。

　伊達市は、太平洋岸（内浦湾）の「伊達地区」と、山間部の「大滝地区」により構成されており、対象不動産は伊達地区に所在しています。
伊達エリアは、夏は涼しく冬は温暖で、北海道の中では降雪が少ないことから、「北の湘南」と呼ばれており、また、病院、大型ショッピングセンター、福祉施設などの生活に必要な施設がまちなかに集約されたコンパクトシティであることから、移住希望者にとって魅力のあふれる街です。
　産業面では、農業や水産業が中心で、150種類以上の伊達野菜の生産や、ホタテ貝の養殖、秋サケ漁などが盛んです。

　洞爺湖や有珠山などの観光地や、洞爺湖温泉、登別温泉、北湯沢温泉などの温泉地へのアクセスもいいため、観光拠点としての魅力もあります。

■当プロジェクトのリスク

◎　津波ハザードマップに関する事項
伊達市は2022年4月に「津波ハザードマップ」を定めており、対象不動産も浸水予想範囲として定められております（水位1ｍ以上～3ｍ未満）。
【参考リンク】
・伊達市津波ハザードマップ(市街エリア)

◎　テナントに関する事項（空室リスク）
　対象不動産は、1階と2階の2区分で構成されるため、それぞれのテナントの退去による収益へのインパクトが大きいことがリスクとなります。

　1階にて営業する居酒屋「いろはにほへと 伊達店」は、「牛角」「大戸屋」「かっぱ寿司」「フレッシュネスバーガー」などを展開する大手外食グループ「コロワイドグループ」傘下の居酒屋チェーンで、2015年8月から物件を賃借して営業を行っております。賃貸借契約期間が約5年残っており、テナントは6か月前の予告により中途解約することはできますが、その場合にはテナントが預託している建設協力金の残額が違約金として没収されることから、当プロジェクトの運用期間中に解約となる可能性は小さいものと推測されます。

　また、2階には現保有者（売主）が事務所として使用しており、当社購入後・当プロジェクト運用開始後も2025年1月末までリースバックされる予定です。2025年2月から新たなテナントが入居されるよう、当プロジェクトの運用と並行して賃貸募集活動を行って参りますが、テナントが決まらない場合には賃料収入を得ることができず、配当にも影響が及ぶ可能性がございます。

　収支シミュレーションにより、運用終了予定日まで2階が空室になった場合でも、優先出資への配当額には影響が及ばないように出資額や分配利回りを設定しておりますが、不測の費用が発生した場合には、優先出資への配当額にも影響が及ぶ可能性がございます。

■配当保証期間について

　当プロジェクトの運用期間中に、当社は対象不動産を第三者に売却する場合があります。その場合に、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間内の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。
・配当保証期間：　2024年9月1日から2025年3月31日まで（212日分）
※ 対象不動産の売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。