TAMBO つくばAPプロジェクト

「TAMBO つくばAPプロジェクト」は、研究学園都市として発展してきた茨城県つくば市に所在する低稼働状態の賃貸アパートを投資対象とするプロジェクトです。
対象不動産を取得後、空室の修繕、植栽の整備、管理体制の見直しなどを行い、稼働率と賃貸収益力を改善したうえで、第三者への売却を目指します。
運用予定期間は約8ヶ月です。運用期間中の賃貸収益に加え、対象不動産の売却による収益を原資として、出資者への利益分配を行う計画です。なお、システム上の配当形式は「インカム型」と表示されていますが、賃貸収益のみで利益分配原資が不足する場合には、売却益を利益分配原資に充当することがあります。

本プロジェクトは、抽選方式により出資者を募集いたします。

■物件情報

所在地：　茨城県つくば市高野台
交通：　ＪＲ常磐線 「ひたち野うしく」駅から約4km
　　　　ＪＲ常磐線 「牛久」駅から約6km
　　　　つくばエクスプレス「つくば」駅から約7.5km
※詳細は物件情報をご確認ください。

■立地の特徴

対象不動産が所在する高野台は、つくば市南部に位置し、住宅地、研究施設、農地などが広がる比較的落ち着いた地域です。
最寄り駅はJR常磐線「ひたち野うしく」駅ですが、利用するバス路線や時間帯によっては、「牛久」駅の方がアクセスしやすい場合があります。牛久駅まではバスと徒歩で約25分、牛久駅から上野駅まではJR常磐線でおおむね55分です。

一方、本物件周辺での日常的な通勤や買い物は、主に自動車での移動が想定されます。

本物件から車で約6分の場所には「イオンモールつくば」があり、スーパーマーケット、専門店、飲食店、クリニック、映画館などを利用できます。また、周辺には「ミニストップつくば高野台店」や「ローソンつくば牧園店」などのコンビニエンスストアがあります。

つくば駅・研究学園駅周辺と比べると、高野台周辺は賃料水準が比較的抑えられる傾向にあります。そのため、駅徒歩圏よりも家賃負担を抑えながら、広さや駐車場を確保したい世帯にとって、検討しやすいエリアと考えられます。

対象不動産は、全戸が駐車場1台分を備えたメゾネットタイプの3DKです。車を利用する単身者や夫婦世帯、小さなお子様のいる世帯、近隣の企業・研究施設などに勤務する方を中心とした賃貸需要を想定しています。
なお、世帯によっては複数台の駐車場を必要とすることがありますが、周辺には月極駐車場もあります。

※物件写真、地図はログイン後に書面にてご確認ください。

■対象不動産の特徴

対象不動産は、昭和60年5月築・軽量鉄骨造2階建て、延床面積301.02㎡の賃貸アパートです。
総戸数は5戸で、全室がメゾネットタイプの3DKとなっており、各戸に駐車場1台分が確保されています。2026年8月7日現在、5戸のうち1戸が賃貸中です。

売主は、全室を空室としたうえで土地として売却することを計画していたため、現在は稼働率が低く、敷地内の植栽についても十分な管理が行われていない状態です。

当社は対象不動産の取得後、空室部分の状況を確認し、賃貸募集に必要な修繕及び植栽の整備を行います。あわせて管理体制を見直し、入居募集を進めることで、稼働率及び賃貸収益の改善を目指します。
その後、収益不動産としての価値を高めたうえで、第三者への早期売却を目指します。
周辺物件の募集状況や稼働状況を踏まえると、適切な修繕、賃料設定（6万円/室前後を目標）及び管理体制の改善により、現状から稼働率を向上させる余地があるものと判断しています。

■当プロジェクトのリスク・注意事項

本プロジェクトには、対象不動産の空室、賃料の下落、修繕費用の増加、予定していた時期または価格で売却できない可能性など、対象不動産及び事業計画に固有のリスクがあります。

投資判断にあたっては、ログイン後に交付される契約成立前書面、対象不動産に関する資料及びその他の契約書類を十分にご確認ください。

■配当保証期間について

本プロジェクトでは、対象不動産が運用予定期間の途中で売却された場合にも、出資者の皆様に一定の利益分配の機会を確保するため、「配当保証期間」を設定しています。

運用期間中に対象不動産を第三者へ売却した場合、原則として、対象不動産の売却完了日をもって運用を終了します。
ただし、対象不動産の売却完了日が配当保証期間の終了前となった場合には、実際の運用日数にかかわらず、配当保証期間の日数分を利益分配額の算定対象期間とします。

・運用予定期間：　2026年9月18日から2027年5月17日まで（242日分）
・配当保証期間：　2026年9月18日から2027年3月17日まで（180日分）

ただし、これは想定利回りによる利益分配額そのものを保証するものではありません。空室の増加、想定外の修繕費用、売却価格の下落その他の事情により、事業利益が当初の想定を下回った場合には、想定利回りどおりの利益分配を受けられないことがあります。
また、配当保証期間は、対象不動産の第三者への売却により運用が早期終了した場合に限り適用されます。その他の理由により運用を終了した場合には適用されません。

■応募に関する注意事項

・募集期間中は、応募画面から応募口数を変更できます。応募をすべて取り消す場合は、お問い合わせフォームからご連絡ください。
・円滑な事業運営及び他の会員の投資機会に影響を及ぼすため、当選後に連絡なく入金を行わなかった場合には、会員資格の停止または退会等の対応を行うことがあります。
・応募総額が募集金額を上回った場合は、抽選を行います。
・抽選の結果、応募口数の一部のみが当選する「部分当選」となる場合があります。