TAMBO 前橋プロジェクト

「TAMBO 前橋プロジェクト」は、群馬県の県庁所在地である前橋市に所在するアパートおよび戸建てを対象に、低稼働状態の収益不動産を短期間でバリューアップし、賃貸利益の増加と売却益の獲得を目指すプロジェクトです。
運用予定期間は約8か月を予定しており、建物の必要な修繕および稼働率改善並びに敷地の整備を行い、賃貸収益力及び売却価値を高めたうえでの早期外部売却を目指します。

本プロジェクトは、抽選方式により出資者を募集いたします。

■物件情報

所在地：　群馬県前橋市北代田町
交通：　ＪＲ両毛線 「前橋」駅からバス12分・下小出町1丁目から徒歩12分
※詳細は物件情報をご確認ください。

■立地の特徴

本物件の最寄り駅はJR両毛線「前橋」駅です。また、上毛電気鉄道上毛線「中央前橋」駅も徒歩33分の場所にあります。
前橋駅は群馬県最大のターミナル駅である高崎駅までJR両毛線で約15分のアクセスで、高崎駅は上越新幹線及び北陸新幹線の停車駅であるため、上りは大宮駅、上野駅、東京駅方面へ、下りは新潟駅、軽井沢駅、長野駅、金沢駅方面へアクセスすることができます。

群馬県は車社会であるため、本物件からの通勤や買い物などは、基本的に車での移動が前提となります。物件の近くに国道17号線が走っているため、高崎、桐生、渋川方面へのアクセスにも便利な立地です。

本物件は全戸駐車場付きの1Kタイプであり、車移動を前提とした前橋市の居住スタイルに適した仕様となっています。周辺にはスーパーや生活利便施設が徒歩圏に揃っており、単身社会人の安定した賃貸需要が見込まれます。

また、物件から約1km西には群馬大学 昭和キャンパスがあり、徒歩でも通学できる距離であるため、当該キャンパスに通う医学部医学科や大学院医学系研究科の学生の需要も取り込めるものと期待できます。さらに、物件から約2.5km南東に群馬県立県民健康科学大学もあります。

近隣には「ベルク 前橋北代田店（スーパーマーケット）」「ジェーソン 前橋北代田店（ディスカウントストア）」「ローソン 前橋北代田店」が徒歩圏にあるため、日常の買い物には便利な立地です。また、前橋駅南側にはショッピングモール「けやきウォーク前橋」が、国道17号線沿いにはショッピングセンター「前橋リリカ」があります。

※物件写真、地図はログイン後に書面にてご確認ください。

■対象不動産の特徴

対象不動産は、①平成16年4月築・軽量鉄骨造2階建て、延床面積321.3㎡のアパートと②昭和63年4月築・木造2階建て・延床面積112.61㎡の戸建て及びそれらの敷地（1,355.09㎡）になります。

①アパートについて
総戸数は10戸（全室1K）で、全戸分の駐車場があります。現在6戸が賃貸中です（賃料は4万円台前半）。

②戸建てについて
亡くなった旧オーナーがお住まいでした。このまま住めるかどうかは十分な調査が必要ですが、戸建部分の敷地が約800㎡あるため、建物を取り壊して敷地を2区画又は3区画に分けることが現実的な方法であると思われます。

旧オーナーが高齢で1年前にお亡くなりになったため、敷地内の竹などの植栽が十分に手入れされていない状態です。また、空室が多いのも、そのような事情が背景にあるものと推測されます。

弊社取得後は、早期物件売却を目指し、まずは植栽の伐採・手入れを行って居住環境を整備する予定です。また、アパートの空室の必要な修繕を行って、稼働率を高める計画です。周辺業者へのヒアリングにより、周辺の同等物件の稼働状況を踏まえると、適切な修繕および管理体制の改善により、80〜90%程度までの稼働率向上余地があるものと見込んでいます。

対象不動産の売却については、①アパート・戸建てを一体として売却 ②アパートと戸建ての敷地を分筆して分けて売却　の大きく2通りの出口が考えられます。売却活動を通じて、なるべく早期に目標利益を獲得できる方法にて売却する計画です。
アパートの満室想定賃料が年額510万円で、アパートの売却だけでも投下資本を回収できる見込みですが、戸建用地の売却も加わることで、さらに利益の上乗せが期待できる案件であると考えます。

■当プロジェクトのリスク・注意事項

当プロジェクトには、対象不動産特有のリスク・注意事項がございます。ログイン後、契約書類にて十分にご確認ください。

■配当保証期間について

本プロジェクトでは、早期売却時にも出資者の皆様に一定の収益機会を確保していただくため、配当保証期間を設定しております。

当プロジェクトの運用期間中に、当社は対象不動産を第三者に売却する場合があります。その場合、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間の終了前の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。

・運用予定期間：　2026年4月25日から2026年12月31日まで（251日分）
・配当保証期間：　2026年4月25日から2026年9月30日まで（158日分）
※ 対象不動産の売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。

■応募に関する注意事項

・ご入金可能な金額での応募をお願いします。応募締め切りまでは応募画面にて応募キャンセルや応募口数の変更が可能です。他の会員の投資機会に影響があるため、当選後キャンセルを行った会員に対しては強制退会などの対応を行う場合がございます。