TAMBO スカイツリー プロジェクト

所在地
東京都墨田区業平二丁目8番

TAMBOの記念すべき最初のプロジェクトは、「TAMBO スカイツリープロジェクト」です。東京スカイツリーから徒歩3分の立地のオフィスビルが対象物件の、3か月弱の短期プロジェクトになります。

■物件情報

所在地:東京都墨田区業平2丁目
東京メトロ半蔵門線 押上(スカイツリー前)駅 徒歩3分
※詳細は物件情報をご確認ください。

 

■当プロジェクトのポイント

① 運用期間3か月の短期プロジェクト
・最初のプロジェクトであるため、3か月の短期運用といたします。
・出資者は「抽選」にて確定いたします。

②管理会社によるマスターリースによる安定賃料
・賃貸借契約はエンドテナントとの個別契約ではなく、管理会社による一括借り上げの賃貸借契約(2024年11月まで。以降2年毎更新)となっているため、安定的な賃料の獲得が見込めます。

③劣後出資割合が約95%
・当プロジェクトは優先劣後構造を採用しており、利益分配や出資金返還においては、一般の投資家の皆様からの優先出資へのお支払いを優先いたします。
※優先劣後構造の詳細についてはこちら
・最初のプロジェクトであるため、一般投資家の皆様からの出資は事業総額に対して約5%に抑えましたので、当社による劣後出資が約95%程度となります。劣後出資割合が低い場合と比べて、優先出資への利益分配の安定性と出資金返還の安全性を高めるしくみとなっております。

 

■立地の特徴

都内人気の観光スポット「東京スカイツリー」まで都道を渡って徒歩2分の賑やかなエリアですが、物件周辺は昔ながらの下町の風情を残す静かな環境です。

最寄り駅は、東京メトロ半蔵門線「押上駅」 徒歩3分で、東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」も徒歩6分でアクセス可能です。また、JR総武線「錦糸町駅」まで約1.2km、東京メトロ銀座線「浅草駅」まで1.4kmというアクセスのため、上野、秋葉原、神田、日本橋、銀座や渋谷方面へのアクセスもしやすいロケーションです。

 

■物件の特徴

当物件は、全28戸のスモールオフィスで構成されております。入居者は個人事業主、スタートアップ、法人と様々で、最近はインバウンド需要も増えております。 建物は平成24年築、重量鉄骨造4階建にて、今後も収益物件として中長期目線で運用することが期待できます。

 

■当プロジェクト特有のリスク

当プロジェクトは当社がすでに取得済み・保有中の不動産を対象として組成いたします。当社は当物件を購入するにあたり、購入代金の一部を金融機関から借り入れており、その担保権が当物件に設定されております。
一般の投資家の皆様からの出資(優先出資)を事業総額の5%に抑え、運用期間も3か月間という短期であるため、出資金の返還に支障が生じるリスクを極力低減しておりますが、仮に当社の資金繰りが急速に悪化し、借入債務の返済において債務不履行が生じ、債権者により担保権が実行された場合には、皆様への出資金の返還や分配利益のお支払いに対しても影響が及ぶ場合がございます。

運用スケジュール

  • 募集開始日時
    2024年4月9日 19:00
  • 募集終了日時
    2024年4月15日 13:00
  • 運用開始
    予定日
    2024年4月24日
  • 運用終了
    予定日
    2024年7月23日
  • 払い戻し期日
    2024年8月30日

※入金期日は4月20日22時を予定しております。

プロジェクト詳細

募集方式
抽選式
募集金額
¥15,000,000
一口出資金額
¥100,000
最低出資金額(1口)
¥100,000
出資口数上限
100口
想定利回り(年利)
10.0%
運用期間
91日
優先劣後比率
5 : 95

業平2丁目ビル

所在 東京都墨田区業平2丁目12-3
交通 東京メトロ半蔵門線 押上(東京スカイツリー前)駅 徒歩3分
土地面積 92.87㎡
土地権利 所有権
構造 鉄骨造地上4階建て
戸数 事務所 28戸
延床面積 277.12㎡
築年月 2012年8月

運用状況

運用開始予定日
2024年4月24日
運用終了予定日
2024年7月23日
払い戻し期日
2024年8月30日

運用結果

確定利回り(年利)
-%
募集終了
  • 想定利回り
    (年利)
    10.0%
  • 運用期間
    91
  • 最低出資
    金額 (1口)
    ¥100,000
応募金額/
募集金額
¥34,400,000/¥15,000,000
229%
募集開始日時
2024年4月9日 19:00
募集方式
抽選式
組合型
匿名組合
配当の形式
インカム型