TAMBO 名取市APプロジェクト

「TAMBO 名取市APプロジェクトプロジェクト」は、2階建て6部屋のアパートが対象物件の運用期間約7か月のプロジェクトになります。
当プロジェクトは「抽選式」での募集となります。

※6月25日追記情報
投資家保護の観点から、投資意思決定に資することを目的として、不動産取引（売買・賃貸）の相手先に関する情報を、事業者の責任に基づき当サイトや契約書類において情報開示しております。当該情報の内容によっては、SNS等に転載すると、公然と事実等を指摘して人の名誉を傷つける行為として名誉棄損に該当し、損害賠償請求や刑事罰の対象となる恐れがありますので、情報の取扱いにご注意ください。

■物件情報

所在地：　宮城県名取市大手町3丁目605番2            
マンション名：　ラークナトリ
交通：　JR東北本線/JR常磐線/仙台空港アクセス線 「名取」駅 徒歩16分   
※詳細は物件情報をご確認ください。

■対象不動産の特徴

30㎡の2Kが6戸で構成される、昭和58年3月築・軽量鉄骨造2階建てのアパートです。駐車場も戸数と同数の6台分完備されています。現在満室稼働中です（駐車場は3台分稼働中）。
※6月25日追記情報
6戸のうち1戸が7月末に、転居により空室になる見込みです。賃料アップを目指して、新しい入居者を募集いたします。【7月8日：転居中止により、引き続き満室稼働になりました】

■立地の特徴

名取市は宮城県の中央南部に位置し、仙台市の南東に隣接する太平洋沿岸の都市で、経済の副拠点・ベッドタウンとしての機能も有しています。日経BPが実施した「シティブランド・ランキング　―住みよい街2023―」では、北海道・東北エリアで1位、全国でも7位に選ばれており、「安心・安全」「快適な暮らし」「生活の利便性」「生活インフラ」「医療・介護」「子育て」「自治体の運営」「街の活力」において、働く世代から高い評価を得ています。

対象不動産から最寄り駅の「名取駅」までは徒歩16分ですが、当該エリアは自動車が主な交通手段で、仙台駅周辺まで約12km・約28分でアクセス可能です。
物件から約2.2km・車で約8分のところには、イオンモール名取があり、また、近くを走る県道258号線沿線にはスーパーマーケット（ヨークベニマル）やコンビニエンスストアもあることから、生活の利便性も高いエリアです。仙台空港までは約10km・車で約20分です。

■対象不動産の評価について

対象不動産は幅員約29mの県道274号線に面しており、路線価ベースでの土地の評価額が約2650万円、取引事例ベースで3,800万円（弊社試算）で、積算評価額が比較的高く、ローンを利用した購入に有利であることが、外部売却のプラス要因になると考えられます。

■当プロジェクトのリスク

◎　テナントの退去について　※6月28日追記情報
7月末に1住戸について退去予定の連絡を受けております（詳細は賃貸管理会社からの連絡待ち）。退去後すみやかに新しいテナントが入居されるよう準備を進めて参りますが、空室発生による賃貸利益の減少の可能性がございます。【7月8日：転居中止により、引き続き満室稼働になりました】
当プロジェクトの配当原資は主に賃貸利益を予定しており、事業の利益率に対して優先出資への配当の比率が高いことから、予定している分配率での配当に関するリスクついても懸念いただいておりますが、十分な賃貸利益が得られなかった場合には、対象不動産の売却時の利益についても配当原資として充当いたします。当該リスクが顕在化しないよう、賃貸・売却両面でしっかりと営業活動を行って参りたいと思います。

◎　水害ハザードマップに関する事項
名取市の太平洋沿岸部は、東日本大震災の際には津波の被害を受けましたが、対象不動産は約6km内陸側にあるため、津波や洪水による被害の懸念は極めて小さいものと思われます。
【参考リンク】
・名取市ハザードマップ

■配当保証期間について

当プロジェクトの運用期間中に、当社は対象不動産を第三者に売却する場合があります。その場合に、運用期間終了日が対象不動産の売却完了日に早まりますが、当プロジェクトでは以下の「配当保証期間」を設けることにより、配当保証期間内の物件売却であっても、配当保証期間の日数に基づく利益分配を行うものとします。
・配当保証期間：　2024年7月6日から2024年11月30日まで（148日分）
※ 対象不動産の売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。
※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません）。